跟着厦门苏州杭州，南京也「挤」进了限购行列 | 维维说房

政策调色盘，挤挤更健康。

文 | 蘑菇酱

继杭州之后，南京也限购了。南京市委宣传部官方微博昨天傍晚发布消息，称南京出台限购政策，政策今天开始正式实施。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。（全文很长，拉到最后看图吧）

当地的官方人士表示：「此前已经出台限购的二线城市苏州、杭州，均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭，南京的限购政策是限外又限内，既限非外地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大，覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。」

然而，跟上一次发生在2011年至2014年，为时3年7个月的南京限购比起来，这个政策的力度并不大。「不得再购新建商品住房」也就意味着对二手房不限，广大南京市民还是可以在二手房尤其是次新房市场上买买买。而且人家也有「括号内城区」，对高淳、溧水、六合三地不限购。

有人形容，这轮政策调控，跟被称为史上最严厉调控的国十条，长篇大论方方面面涉及到的情况比起来，各个城市的表现，更像是「挤牙膏」。

尽管市场跟5年前有了翻天覆地的变化。

据南京市住房保障和房产局主管「南京网上房地产」数据，南京全市「可售商品住宅」数量大约是2万套，是有史以来的较低水平（比杭州少多了）。成交量亦高居不下，今年前9个月新房成交量超10万套创历史，今年前8个月二手房成交量超去年一整年。（这个跟杭州的数据倒是比较接近）。下图比较清晰：

而跟杭州「限购前夜的疯狂购房」类似的情况也发生在南京，南京昨晚的成交量比平时翻了好几倍（下图截自「南京网上房地产」，截图时间为9月25日晚22:30）

杭州南京，两座经常被拿来对比的城市，在「限购」这个问题上，还是挺一致的。两者的政策都并非毫无余地，杭州只是限制了外地人购房，南京放宽了一条路子给二手房；两者的反应也出奇一致，趁着限购前，拼命买买买。

「后限购时代」的杭州，市场的反响依旧热烈。从20号开始，市区的新房成交节节攀升，周五、周六两天都突破了1000套；余杭、萧山甚至富阳的住宅房源，主城区的商业房源，这类不受或少受限购政策影响的房子，都是这波成交的主力。

那么，摆在杭州和南京面前的就是，下一段「牙膏」什么时候挤出来？

下图为政策原文：

总编丨裘维维 编辑丨蘑菇酱 版式︱佛跳墙