房价见顶了么？看CPI与房价之间的对应关系

网易房产10月20日报道: 自9月30日起, 全国有20多个城市相继限购，半个月以来，成交量已经出现下滑。

据中原地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。

中原地产分析师张大伟表示：因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现二手房大幅降价到市场水平的现象。

但据此说，是限购导致了楼市降温，可能会显得片面。限购与楼市降温只是两个先后发生的事情，并没有任何逻辑表明二者存在直接因果关系。

（蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅）

在房价到达价值均衡点，不难看出，2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。

易居研究院副院长杨红旭表示：从逻辑上分析，房价变化必定影响房租，进而影响CPI。通过比较过去十年我国CPI和70城房价同比增幅，二者走向基本一致。在短周期波动中，房价和CPI或者同向降温，或者同向升温。