城里首付60万？不如苏州乡下盖别墅！

苏州房价大涨后，目前新房均价超过2万元/平米。一套100平米的房子，总价普遍超过200万元。首付3成的话，也要超过60万元。

后续源源不断的月供，更是愁煞人！难怪，前些年没买房的老苏州人压力重重；缺乏根基的新苏州人，更是感到“苏州居，大不易”。问题来了——

如果是在苏州乡下，

60万元能拥有什么？ 

前些天，觅渡君回常熟老家喝满月酒时，应邀到一位表哥家新建好的乡村别墅做客。

（网络图片）

这位表哥不是土豪，属于常熟乡村的小康阶层。他家之前的楼房，其实质量仍然很不错，但是他嫌样式土、功能差，虽然他老爸（我姨父）很反对，还是坚持拆旧建新了。

新楼新气象。建筑面积约280平方米，客厅、卫生间、厨房间、卧室的格局与配置，都显得更现代、更宜居。特别是超大的客厅，绝对让都市蜗居族羡慕无比。

（客厅，网络图片）

（厨房，网络图片）

（卫生间，网络图片）

重点来了！

花费多少？土建费用，每平米约1000元；装修费用，每平米也是约1000元；添置家具、电器等，大概花费15-20万。总计，在70-80万元之间。如果只算建筑、装修费用，则只需60万左右。觅渡君感到很——

更值得关注的是，最近几年，老家正涌现更多的乡村别墅。外部造型与内部格局，几乎都摆脱了苏州农家楼房“三上三下”的传统模式。

苏州农村住宅的发展方向，从此萦绕我心。

觅渡君小时候在常熟乡村长大，对于苏州地区的农家小楼，自然不陌生。

改革开放后，苏州乡村崛起了“乡镇企业”。经济条件大幅改善后，苏州农民在集体分配的宅基地上，大量建造了传统的“三上三下楼房”。造型方面，其实就是将“三开间砖瓦房”加一层。

上世纪八九十年代，这些数量庞大的农家小楼，是苏州农村、农民富裕发达的标志，也奠定了苏州农村延续至今的基本面貌。

这些农家楼房，带有浓郁的传统气息。但限于时代，内部格局比较差，厨房间没问题，客厅、卫生间的布置很LOW，不适应现代人的生活方式与喜好。

十多年前的网络上，不要说浙江人了，连南通等苏北人士，都嘲笑苏州农村的楼房很土很破。

没有对比，就没有伤害。去除狭隘的地域争斗情绪，这的确是事实。苏州的农家楼房，外形实在单调无个性，内部结构又很老土。

为什么会停止更新？觅渡君觉得主要有三点：

如今，哪些是“保留村”都已确定。苏州保留村内的住宅，允许翻建新房了。

以前农民造楼房，邀请建筑队后，需要自己购买各种建筑材料，还要负责烧饭。总之，各种麻烦，各种焦头烂额。

现在简单啦！每平米多少钱，与建筑包工头谈妥后，钢筋、水泥、砖瓦、施工机械等等，一切都由包工头负责。

担心建材质量？大可不必。因为一个包工头，往往就在周围几个村接活，一旦口碑出问题，他的生意就做不下去了。

这方面，农村的监督力量比城市更强！

苏州以前的农家楼房，样式大同小异。

时代不同了，苏州农民的眼界高了。特别是，苏州农民几乎家家都有大学生——层次高低另论！

就以觅渡君的表哥来说，他家的独养女儿，本科毕业后在常熟从事教育行业。对于建新房的要求，自然水涨船高了。

觅渡君还注意到，如今的网络上，有各种乡村别墅的图纸和服务供应。看中的，当然就是乡村别墅的大蛋糕。

农民作为业主，选一款喜爱的造型就OK，其他都有商家解决。相比以前，实在是轻松多了。

在苏州乡村没有宅基地的小伙伴，对不起，你们没机会。有宅基地的小伙伴，请认真考虑！

想想看，花费60万左右，就能拥有一套户型合理、质量过硬的苏州乡村别墅，这真是难以抗拒的诱惑。

绝大部分的苏州农民，不可能买得起动辄千万的“产权别墅”。自建一栋乡村别墅，可以传之后世！很可能还不用交未来的房产税！

就算后代的户口迁走了，这个房子仍然是可以继承的。

再以表哥家的这栋别墅来说，距离常熟中心城区仅有20公里左右。表哥的女儿如果住在乡下，每天开车往返城区上班，也是完全可以接受的距离。

想想看，60万在常熟城区能买什么房子？在苏州城区能买什么房子？

谁都不比谁傻。有对比，就有动力。

除了购买城市房产，在老家宅基地上建一栋乡村别墅，将是很多苏州农民的不二选择。

苏州农村，正在涌动新一轮的建房潮。而这，将奠定未来苏州乡村的基本风貌！

觅渡君认为，苏州各级政府部门应重视这一现象，尽力为农民提供服务，甚至可以提供一些更适合苏州乡村的别墅图纸，供农家选择。这，是对历史负责的做法。

在苏州农村有宅基地的小伙伴们，

盖别墅去喽！

（图片来自网络）