9月22-23日,苏州主城区即将迎来一场期待已久的土地盛宴。27宗地会在两天时间里集中出让,其中包括18宗宅地。干涸已久的苏州土地市场,终于迎来一场及时雨。时隔四个月,苏州土拍烽火重燃。
因为土拍还没没有结束,这个只是暂时的数据。
房价计算方法(保守估计,不含利润)
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如果你告诉我苏州的楼面价,我要么猜这是上海的房价,要么猜这是10年后苏州的房价!但说到底,只怪自己太天真。
虽然这种时候再多的分析都显得很苍白,但还是得扯扯!这么火,总得有点理由吧,死(走)也要死(走)的明白!
其实主要就是两大主要的原因:
恰巧大家都缺地,大家又都有钱,你懂的!
那么,接下来,常熟将迎来的10月土拍会怎么样呢?
欧尚西侧地块(2016A-012),位于黄河路南侧,体量不大,但最高1.4的容积率,交通,教育,配套成熟的不要不要的,多好的肥肉。
万科北部的2宗新地(2016A-013/014),位于刚刚兴起的文化片区北部,周边已经开始成熟起来,文化片区已经都涨疯了,这时候来个2.2的容积率,5000元/平不到的楼面价,不抢才怪。
各个地块的具体分析,看之前的稿子3宗新地相继挂牌 常熟2016首轮土拍风云再起。
最后,你要是问我未来房价怎么样?我只想说,我不听不听不听!
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