揭开限购限贷的真相：2016房价不可能下跌了！

仿佛推倒了第一块多米诺骨牌，楼市调控的脚步已经停不下来。

从一线城市开始，苏州、厦门、武汉、南京等二线城市也纷纷开启限购限贷，尤其是杭州近日重启限购，前一日史无前例地卖出5105套，销售拿着POS机赶往上海签约，一时轰动全国。

，涨幅排名前20的城市中，半数已经开启调控，其中大部分都选择了限贷限购的手段。

【8月合肥房价涨幅全国位居第4】

广大吃瓜群众似乎松了一口气：看你们这些争当房奴的人，就等着政府让房价下跌吧！

额，六六想残忍地告诉你一个真相：你误会了。限购并不是为了让房价下跌，而是防止房价暴涨，进而导致暴跌。所以，别老以为限购是为了抑制房价，其实那是为了保房价。

我们来看一个历史数据就知道：2011年2月北京实施“限购令”，2013年4月提高二手房首付比例至七成。然而，调控以来的北京房价上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。

上海和深圳也是如此，从中国指数研究院的百城价格指数来看，房价整体走势完全不受限购影响，该涨的，照样涨。

当然，可能会有不少人认为，如果北上深这种一线城市不调控，房价一定比现在涨更猛。那我们就来看看，最近被卷入多米诺牌局的二线城市们，限购效果如何。

以今年第一个重启限购的二线城市苏州为例。8月11日，“苏15条”发布，日均成交量在调控出台前一周还是222套，后一周便升至245套，直到当月最后一周，日均成交量已经升至303套。

限购似乎在抑制成交量上并没有什么卵用呢……那么房价呢？

仅在出台调控后的半个月，苏州房价均价微幅下跌；但好景不长，到了8月末，苏州整体住宅成交价又上升至近三个月的最高价。

也就是说，不论是一线还是二线城市，限购政策在抑制房价上，全面扑街。

为什么限购没有用？因为房价一直涨，症结它根本不在需求啊。

限购，本质是限制楼市需求，人为地剥夺一部分人的买房资格。

这就让人产生一种错觉：这里的房子稀罕，才会限购，别的地方都还忙着去库存呢。出于对一夜之间失去“房票”，以及可能再不出手就踏空的恐慌，人们撸起袖子一声怒吼：老子先抢一套再说！

于是，客观上反而成了房价上涨的助推剂。

房价上涨的真正症结在于以下两点：供给不足，货币超发。

所谓“供给不足”，一来是土地供应本身不足，二来是供应结构不合理。

供地不足在今年表现得特别明显，北京、上海、合肥、厦门等城地王频出，拉动周边房价应声上涨，比如说上海，土地供应长年短缺。

所以，那些巴巴坐等房价下跌的人们啊，不要再奢望了！

如果真是刚需买房，趁早买吧，越等越贵！