《郑州楼市》关注：限购成调控主旋律

过去的一周，对于中国楼市来说，限购成为主旋律，且再度点爆楼市热度。

9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于我市实施住房限购的通知》，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停在杭州市区限购范围内向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房与二手住房。9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

杭州和南京，是继苏州、厦门后，执行限购的城市。从这四个城市的房地产调控政策来看，最后都落在了限购上。从限购力度上来看，越往后出台政策的城市，限购越是严厉。

9月，针对土地高温和楼市过热的情形，郑州市也采取了积极的应对策略。

9月14日深夜，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，被业界称为“房九条”。通知中明确，在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。此外，无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。该政策主要是从供应端着手，增加土地供应的同时调整土地出让方式，通过限房价竞地价等方式抑制高地价，旨在严控地王，稳定市场预期。

9月20日晚上，郑州市国土资源局发布消息，经郑州市人民政府研究，2016年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将再集中供应6000亩商品住宅用地。据了解，今年1-8月郑州主城区已供地5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。

不过，上面两个政策都主要是针对供应端的土地市场。

9月25日，，对于目前全民关注的“房地产”，表示将加强房地产调控，稳控房价。这个表态，是继8月23日郑州市人民政府代市长程志明之后，又一次关于房地产调控的官方表态。与上次 “稳市场”不同的是，这次重点主要放在“控房价”。

针对近期楼市高烧此起彼伏的市场情形，中原地产首席分析师张大伟预测，郑州、合肥、石家庄等地最有可能在近期出台不同力度的调控政策，包括限购等。但从限购城市看，效果有限。他认为，本轮调控城市政策依然以约束信贷与购买资格为主。

文/《郑州楼市》韩梅