【12.3嘉兴史上第一次限购】外地人限买一套房！风向标意义深远重大！

嘉兴市区实施限购政策

        为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。    限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

   限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。 

   限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

   限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

禾枫点评：

1，这是嘉兴楼市历史上第一次限购。之前即便在楼市最疯狂的2010年，嘉兴也没有出台任何限购政策。可见今年楼市火爆，房价上涨对嘉兴政策调整之大！

2，目前的政策，从具体条款上看，并不严格。尤其对比周边上海杭州苏州南京等城市，政策相对还算宽松，仅针对外地人限购一套，并没有提及本地居民，也没有购房限制条款，比如落户要求。但是，依然存在未来政策加码的可能！请参考周边城市！所以，对政策，要多一分敬畏之心！

3，中国楼市就是政策市。此次政策调整，证明嘉兴的房地产，真正从去库存，走向政策调控维稳。此政策具备超级重要的风向标意义！

4，从库存角度看，今年下半年土地市场的充分放量，以及呼之欲出的户籍政策调整，这些因素综合在一起，为明年的嘉兴楼市蒙上了一层阴影。经历了今年的火山爆发，我们嘉兴，明年真的要消停下了！

这几年，买房卖房的故事，听得太多。

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